云顶集团项目停工一年多基坑14米引发居民投诉背后令人震惊！

　　云顶集团项目停工一年多基坑14米引发居民投诉背后令人震惊！德云社三年前进驻济南的消息引起了广泛关注。2020年8月，济南市领导和德云社创始人郭德纲出席了项目的奠基仪式。期待已久的曲山艺海迟迟没有出现，截至目前，该项目已经停工了一年多，现在只是一个深达14米的大坑。

　　开发商山东盛隆置业集团有限公司（以下简称盛隆集团）的副总裁王宏告诉本报记者，他们曾与济南文旅发展集团有限公司（以下简称济南文旅）签署了合作协议。按照协议，济南文旅应按照工程进度付款，但基础建设完成后，他们拒绝支付3000多万元，导致项目不得不停工。在仲裁申请后，银行查证济南文旅的三个银行账户中只有1分钱。

　　济南文旅的相关人士告诉本报记者，他们拒绝支付款项是因为盛隆集团没有预售证，双方只是纯粹的购房关系，而非合作关系。王宏向记者出示了《山东德云文化广场项目合作协议》，表示房屋是定制模式，付款约定清晰明了，与预售证无关。

　　德云社进驻济南的消息曾引起了济南人的关注，特别是喜欢相声的人，他们热切期待以德云社剧场为核心的“山东德云综合演艺中心项目”能够尽快建成。迟迟没有实现“曲山艺海”的愿景，整个“山东德云文化广场项目”已经停工了一年多。

　　据了解，山东德云文化广场项目位于济南市历城区，计划投资27亿元，占地面积43亩，规划建筑面积约17万平方米，打造集文化产业、酒店办公云顶集团公司、餐饮娱乐等为一体的地标性城市综合体项目。

　　为什么这个项目会停工呢？最近，该项目的开发商盛隆集团副总裁王宏接受《华夏时报》记者的采访时表示，整个17万平方米的山东德云文化广场项目都是围绕着4.5万平方米的山东德云综合演艺中心项目进行配套建设的。由于后者停工，整个项目不得不停工。

　　而以德云社剧场为核心的山东德云综合演艺中心项目为什么停工呢？王宏解释说：“这4.5万平方米是盛隆集团和济南文旅的合作项目，济南文旅作为引进项目方，找盛隆集团定制演艺剧场，结构复杂、造价高，其他商家无法使用。双方的协议约定，对方应按工程进度付款，但现在我们已经建好了基础部分，对方却拒绝支付资金（3000多万元）。”

　　王宏提供的《山东德云文化广场项目合作协议》显示，该协议于2020年5月签署。济南文旅作为甲方，盛隆集团是乙方。

　　值得注意的是，上述协议显示，“山东德云文化广场项目所属拟定购房产部分正式开始建设动工后，甲方根据双方认可的工程造价预算，按工程进度分阶段向乙方缴纳山东德云综合演艺中心及相关产业用房购房款（工程基础完成后，支付购房款的5％；地下室工程完成后，支付购房款的10％……）”。

　　“济南文旅一直未偿付款项，从2020年至今，济南文旅的领导已经更换了两次。盛隆集团从2022年开始多次催款，但对方却以领导更替重新走流程等各种理由推脱。”

　　今年4月18日，盛隆集团向济南市仲裁委员会提起仲裁云顶集团公司，申请冻结济南文旅的银行账户资金。王宏告诉记者，今年5月15日，济南市中区人民法院裁定冻结济南文旅的三个银行账户，但银行查证后发现，这三个账户中只有1分钱。

　　目前，盛隆集团希望济南文旅能够按照合约继续推进项目并支付款项。王宏说，盛隆集团已经等不及了。一方面，他们已经投资了6亿元，成本巨大；另一方面，项目挖好的基坑深达14米，基坑支护是临时结构，设计使用期限为18个月，目前只剩下6个月；此外，济南地下水位较高，如果工程长期停滞不前，一旦发生极端天气，可能面临巨大的安全风险。目前已经有居民投诉，给社会造成了不良影响。

　　关于盛隆集团和济南文旅之间是合作关系还是购房关系的问题，王宏介绍说，与盛隆集团签署合作协议的是济南文旅，但后来全资子公司济南文旅发展集团控股有限公司具体负责了该项目。鉴于这一情况，本报记者于10月17日联系了该子公司的董事长，但对方建议联系济南文旅的宣传部门。

　　盛隆集团告诉记者，目前济南文旅负责宣传的部门是党群部。10月18日，记者联系到党群部的相关人士邵斌（化名）。邵斌对记者表示，盛隆集团和济南文旅之间没有任何共同开发和推进项目的关系，双方只是纯粹的购房关系。

　　对于邵斌的说法，盛隆集团完全不认同。王宏说：“双方是合作关系，协议约定济南文旅应按照工程进度付款，这与预售许可证无关云顶集团公司。而且，目前已经建成的是第一阶段（基础部分建设），还没有到拿预售许可证的时候。预售许可证只是对方的借口。”

　　根据王宏提供的《山东德云文化广场项目合作协议》，记者注意到，协议中约定“合作建设以山东德云综合演艺中心为核心的山东德云文化广场项目，尽快推动德云社落户济南”。

　　协议中的“合作方式”部分提到，山东德云综合演艺中心项目的使用面积约为4.5万平方米，其中济南文旅定向购买约2.5万平方米的商业用房，购房价格按照盛隆集团开设项目的成本价计算。

　　此外，协议还明确了双方的权利和义务。关于山东德云综合演艺中心及相关产业，济南文旅负责与德云社和济南市相关部门对接工作、前期市场调研和项目策划、政策落实以及申请各级政府的扶持政策等。协议还表示，“甲乙双方成立不少于7人的项目协调推进小组，具体负责项目协调推进事宜。”

　　协议还提到，济南文旅协助盛隆集团“推进山东德云广场项目建设管理工作，有权对拟定购房产的各项建设管理工作给予监督指导，甲方拥有按照国家建筑设计和施工规范标准，对拟定购房产的质量安全管理工作的一票否决权。”

　　至于盛隆集团的权利与义务，协议提到，他们负责项目的规划设计和申报工作，负责项目开工建设的各项手续办理，负责项目现场的施工和管理工作等。协议还提到，他们应该合理组织建设，按时投入建设资金，确保项目按时保质完成。

　　知名律师彭艳军在接受《华夏时报》记者采访时表示，如果签约双方的主体适格，意思表示真实，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且不存在恶意串通和损害他人合法权益的情况，同时满足法律规定的形式要求，那么协议通常是有效的。

　　彭艳军表示，一旦合同生效，当事人应遵守诚实信用原则，按照约定履行义务。如果一方不履行合同义务，就构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。